西安市二手房過戶費用如下：

　　1、交易手續(xù)費：住宅6元/平米；

　　2、土地收益金：房改房按房屋成交價格的1%征收；經(jīng)濟適用房按經(jīng)濟適用住房面積部分相應價款15%征收；安居工程房按成交價格的2%征收；

　　3、登記費：住宅：80元/套。

　　4、核檔費：私產(chǎn)50元/證；單位產(chǎn)100元/證；

　　5、營業(yè)稅：根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，個人住房銷售應繳納營業(yè)稅，稅目為銷售不動產(chǎn)，稅率是5%，此稅種由賣方繳納。

　　根據(jù)財稅【2011】12號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　6、個人所得稅：成交價（或評估價）的1%。

　　7、城建稅：按營業(yè)稅額的7%征收。

　　8、教育附加費：按營業(yè)稅額的3%征收。

　　9、地方教育附加費：按營業(yè)稅額的2%征收。

　　10、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。